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个税改革催生买房潮

发布时间:2018/6/20 13:58:31 关注度:   来源:奉节在线

端午刚过,就迎来一个大福利——个税改革。赶紧来看看这次税改的重点?

① 个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);

② 工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;

③ 首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;

④ 优化调整税率结构,扩大较低档税率级距;

⑤ 首次增加反避税条款。

税改方案出来后,大家都吵翻天了。

5000元起征点总体来说符合预期,虽然在北上广深等一二线城市应该是有点偏低,但总的来说符合我国居民收入的实际情况。当然,要是能提高到6000-7500元之间,一方面让利于民、藏富于民的力度就会更大一些,另一方面也为未来留下时间空间,或许再过3-5年,5000元的起征点又偏低了。

不过,起征点一味提高并不一定是利国利民,作为收入再分配工具,税收扮演了重要的角色,假如起征点提高到1万元,对于收入在10000-38500元的这部分人群,才是真正的受益者,那么对于低薪阶层,降低比重相比高薪阶层是很小的,这当然是不利于缩小贫富差距。

因此,调整征税点后,与之相结合的税率结构改革也在推进,扩大较低档税率级距便是首要措施,级距的扩大可让更多人群享受到税改带来的福利。

更为关键的是合理制定出支出抵扣才是个税改革的真正方向,提高起征点只是务实的权宜之策,为真正税改赢得时间。

这次税改中,子女教育、赡养老人、大病医疗等专项扣除没有太多争议,不过,有房地产学者担心,住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除——按揭支出可抵扣个人所得税,这是利好楼市,也是鼓励居民继续放杠杆的节奏?

当然,如何平衡好减轻“房奴”负担,又不刺激楼市,这需要精细化政策实施方案。包括继续教育的类别,也会涉及税负公平。相信会有实施细则。

不过,任何改革不可能一蹴而就、至臻完美,此次个税改革综合抵扣大方向已经明确,并迈出第一步,值得称赞。

另外,综合征税后,显然工资等基数高了,很容易达到靠近45%的征税范围,这不利于我国鼓励知识劳动者积极性以及吸引人才等,而这些恰恰是现代经济竞争的核心所在,如何激发知识经济是我国高质量发展的需要,这部分人未必是高收入群体,应该在具体实施过程中加以平衡,比如在继续教育抵扣、住房抵扣等方面留出空间。

如果住房贷款利息可以减免个税

很可能会导致一二线房地产市场出现爆发

这次个税改革,市场更关注其中的税率级距,以及专项附加扣除。特别是房贷等支出是否能在5000以上继续扣减个税。

要注意的是,大部分热点城市楼市是限购的,如果没有个税缴纳记录有可能会影响你的购房资格。

如果住房贷款利息可以减免个税,那么对于房地产市场影响将非常大(但预计很难全面执行)。

按照目前北京正常的收入水平和房贷情况:可按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房,月供水平在1万左右。

在目前剔除个税后的纯收入只有6880元,而个税改革后,收入将可以达到9255元,相当于可以多增加2375元的收入。

简单的测算办法:1万贷款20年,按照基准利率,月供在67元左右,其中24元是利息,也就是如果贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。

而如果家庭月收入在2万左右,月供在1万左右,基本也就是个税可以降低2000多元,相月供降低大约在23%左右。

从现在看,个税体制的确有不合理之处,所以修改有必要,修改了之后才能更加合理地发挥税费调节收入的作用。

但现在看来,个税短期出现大幅度调整的可能性不大,因为计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定。

从对房地产市场的影响角度看,个税目前在一二线城市比例较高,三四线城市实际个税缴纳比例低于一二线,如果执行这一抵扣方案,很可能会导致一二线房地产市场出现爆发,所以这一政策需要与房地产其他长期调控政策协调执行。


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