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重庆房地产动态:两江四岸开发暂缓!

发布时间:2018/6/8 16:29:44 关注度:   来源:奉节在线

昨天,一份《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》刷爆了朋友圈。

这是一份由重庆市建委、交委、国土房管局和规划局共同发布的通知,通知中明确规定:

“主城区‘两江四岸’地区范围内的所有房屋建筑工程、市政工程(地下管网、地下设施项目除外)、港口码头工程等,暂缓一切开发建设活动。”

“两江四岸”包括什么范围?

通知中说得比较明确,主城区“两江四岸”地区的纵向范围是:

长江上起九龙坡区西彭镇,下至江北区五宝镇;嘉陵江上起北碚城区,下至渝中区朝天门。

河道中心线长约180公里,两侧岸线长约394公里,主城九区的每一个区都有涉及。

要知道,重庆到成都的车程也不过300多公里,而两江四岸所涉及的江岸线长度比重庆到成都的距离还长。

这份通知不光影响范围广,影响的力度之大也是以前从未有过的。

第一,土地供应暂停了。

通知中规定在《重庆市主城区“两江四岸”治理提升统筹规划》确定之前,国土房管部门应暂停“两江四岸”的土地供应工作。

第二,尚未开工建设的项目全部暂停开工。

尚未办理规划设计方案批复的,尚未办理初步设计批复的,尚未办理建设工程规划许可证的以及尚未办理施工许可证的项目,均暂停批复,并再次征求规划部门意见。

第三,已开工建设项目需进行排查。

建设和交通部门立即对已开工建设项目进行排查,对于未取得施工许可证的项目,立即责令停工,对于已取得施工许可证的项目,在征求市规划部门意见后,另行研究处理。

从这份通知的内容来看,除了已取得施工许可证的部分项目可能继续施工之外,其它的所有项目全都暂停。

如此果断地叫停这么大范围的建设项目,这在重庆应该非常少见。也反映出政府重新打造两江四岸,重塑重庆城市形象有决心。

当前重庆政府出台这样一份力度十足的通知,我认为主要出于两方面的原因。

一方面是为了响应重庆“两点两地两高”的城市定位。

重庆是西部大开发的重要战略支点,处在“一带一路”和长江经济带的联结点上,重庆要建设内陆开放高地,成为山清水秀美丽之地。

今年全国两会期间,中央又要求重庆在加快建设“两地”的基础上,努力推动高质量发展、创造高品质生活。立足“两点”,建设“两地”,实现“两高”。

要建设山清水秀美丽之地,就需要全面落实“共抓大保护、不搞大开发”方针,把修复长江生态环境摆在压倒性位置,让生态优先、绿色发展成为重庆的底色。

这份通知非常好地体现了重庆政府落实“两点两地两高”这个城市定位的决心。

另一方面也可以看出,政府对目前重庆两江四岸的建设现状其实是不太满意的。

重庆是一座山城,在地形上与香港岛有相似之处,所以很早以前有人把重庆称为内陆的香港。香港的夜景壮观动人,是世界三大夜景之一。而重庆的夜景也不遑多让,尤其是今年洪崖洞的夜景成了全国旅游景区中的网红。

但除了洪崖洞、南滨路这种集中打造的景区之外,重庆其它地方的江岸线却并不尽如人意。一直以来,重庆的两江四岸在整体空间的布局规划和统筹建设上是各自为政、杂乱无章的,很多建筑并没有为城市增光添彩,反而是大大破坏了城市的江岸线。

远有海客瀛洲那三栋突兀的超高层,近有占着最好的观景点却修成还建房品质的阳光100,都对两江四岸的城市立面起到了一定的负面作用。

北滨路鸿恩寺段的长安老厂房上竖着几个红色的大字:“看得见山,望得见水,留得住乡愁”。

然而鸿恩寺山下那一排排高楼就像一堵墙一样,把鸿恩寺公园的山体围了个严严实实,让江对岸的人看不见山,山上面的人也看不见水了。

这些建筑都没有形成统一的城市标识,破坏了山城应有的错落有致的层次感,严重影响了现代化国际大都市的城市形象。

现在这份通知出台,也正是为了改变重庆两江四岸这种现状,对两江四岸的整体规划进行梳理和提升。对于整个城市的形象塑造和价值提升无疑是巨大利好。

那么这份通知会对两江四岸房地产市场带来什么影响呢?

一方面,已经在两江四岸拿地的项目可能被迫停工,会影响企业的销售周期和现金流。对市场而言,江景房的供应减少了。

但另一方面,由于两江四岸重新规划,地段价值得到提升。并且商品房的开发量和容积率都会下调,对参与开发的企业要求更高,因此项目的价值会大大提高。

价值更高,土地门槛更高,意味价格也将更高,产品也将往高端走,所以江景房将会变得更稀缺也更值钱。

两江四岸是重庆城市不可复制的城市景观资源。

如何把这种独特的城市资源发挥出最大的价值和最好的效果,不仅关系到城市面貌的问题,更关系到重庆这座城市的城市定位和核心竞争力的问题。

暂时放缓两江四岸的开发建设步伐将对提升城市功能和品质有极大的促进作用。将来在重庆的两江四岸,会有更多像洪崖洞一样的网红出现。

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