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主题: 奉节越便宜的房子越需要谨慎投资哦

  • fjzxltbz
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  • 阅读:17726
  • 回复:2
  • 发表于:2017/2/28 11:38:29
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奉节楼盘销售正当时,很多人纠结是买西部新区的房子还是买海成、环彬的好,买三居室还是买二居室好。今天来聊下买便宜的房子问题。
好房产投资是捕捉未来价值与今天价值差值的货币化方法,改变房子价值的是周边公共资源的增加,而房产投资就是要捕捉未来公共配套带来的财富性机会。有奉节网友在奉节在线看房群里总结,便宜的房子却大多不能投资,除了本身缺陷外,还有以下原因。

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先说说房子价值的构成。房产价值分为两部分构成,一部分是本身的特性,比如建筑质量、居住舒适度、楼盘品质、物业品相等等,这是一些先天因素,既然是先天因素,很多就会随着时间的拉长而贬值,典型的就是楼龄,凡是楼龄超过15年的小区,之后的涨幅会越来越小,甚至下跌。另一部分是周边配套的总和,主要包括公交、幼儿园、学区、医院、公园、超市、饭店以及商场等等。小区品质越好、周边配套越高级,房子价值越高,反之亦然。比如奉节一些优质的公共配套资源过分集中在一些地段,所以房价远高于其他地方,然而随着这些公共资源的外溢,高端楼盘的新建,其它地方行情也看好。

但是,随着一体化和城市群的进一步发展,让周边好多房子也开始成为投资热点,有些房子价格很低,可是真的能投资吗?

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说白了,并不是所有楼盘都适合购买,外溢让郊区成了城区,让楼市也开始火热,尤其是一些三无产品(无学区、年龄大、周边差)也开始价格上浮,在楼市火热的时候只要是房子好像都挺好的,比如去年就多了好多专家,不过只有在行情回归平稳的时候,才是检验真金的时候。

房产投资是扑捉未来价值的货币化工具,房产投资的时候要考虑谁是自己将来的承接着,不要指望把房子再出售给下一个投资客。说白了,大家买房子都是为了一些自己的原因,比如学区房是为了孩子上学,地铁房是为了出行方便,景观房是为了看着舒服,医疗房是为了给大人看病方便,所以,投资一定讲究有概念的产品,而且这些概念能够变成现实的产品。哪些概念最重要,说白了就是周边配套,如果空荡荡只有楼,而楼下连个开门的饭馆都没有,说明这个楼就是鬼楼,就是没有投资价值的楼。

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有网友强调强调,投资看的是未来,如果3年后周边依旧如此,想想谁会来买这儿的房子?常常有朋友骄傲的和我说“我买的房子比隔壁楼盘便宜3000块”,但是你是否发现你和隔壁楼盘学区不一样,而今天的3000块就是未来的10000块。

房产投资就是捕捉公共配套增加带来的财富机会,如果周边只有房子,没办法增加配套,就如今天好多郊区的一些房产,请问3年后谁会去住?如果外加本身又老又破,请问在楼市行情下行的时候谁会好心承接?我们一直强调,买好房,才能有好报。

大家都很聪明,之所以便宜一定有便宜的道理,买房子看的是性价比,就是房子和周边配套的综合对比,如果忽视了周边配套和配套的增加,那日后必然吃亏。

更多奉节房产信息,请加奉节在线看房团QQ群 336071573,咨询微信fjzx007

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  • 匿名游客
  • 发表于:2017/3/1 9:51:44
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说的太好聊,不要盲目的买房抄高房价
二维码

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